Що таке обмірний план?
Обмірний план – це технічний документ, який містить точні геометричні виміри приміщень, будівель або земельних ділянок. Цей план створюється на основі детальних обмірів і відображає фактичні розміри об’єкта нерухомості з високою точністю.
Обмірний план є основою для багатьох процедур у сфері нерухомості та будівництва, включаючи оформлення технічних паспортів, проведення експертиз та планування ремонтних робіт.
Для чого потрібен обмірний план?
Основні цілі використання:
Оформлення документів на нерухомість – обмірний план необхідний для отримання технічного паспорта на квартиру, будинок або нежитлове приміщення.
Планування перепланування – перед початком ремонту з перепланування потрібно мати точні виміри приміщень для розробки дизайн-проекту.
Оцінка нерухомості – оціночні компанії використовують обмірні плани для точного визначення площі та вартості об’єкта.
Судові процедури – при вирішенні спорів щодо нерухомості обмірний план служить офіційним документом, що підтверджує фактичні параметри об’єкта.
Страхування нерухомості – страхові компанії вимагають обмірні плани для точного розрахунку страхових внесків.
Види обмірних планів
За типом об’єкта:
Обмірний план квартири включає виміри всіх кімнат, підсобних приміщень, балконів та лоджій з указанням загальної площі.
Обмірний план будинку містить виміри всіх поверхів, підвалу, горища, прибудов та технічних приміщень.
Обмірний план земельної ділянки показує межі ділянки, розташування будівель, доріжок та інших об’єктів благоустрою.
За призначенням:
Для БТІ – спеціальний формат для подання в Бюро технічної інвентаризації з дотриманням установлених стандартів.
Для дизайн-проекту – детальний план з указанням розташування інженерних комунікацій, вікон, дверей та архітектурних елементів.
Для суду – офіційний документ з печаткою ліцензованої організації для використання в судових процесах.
Як замовити обмірний план?
Етапи замовлення:
Вибір виконавця – Ви можете замовити у нас, або звернутися до будь-якої проектної організації, яка має необхідні знання та прилади для ввиконання обмірних робіт.
Підготовка документів – підготуйте правовстановлюючі документи на нерухомість та документ, що посвідчує особу.
Узгодження дати обміру – домовтеся з виконавцем про зручний час для проведення обмірних робіт.
Проведення обміру – спеціаліст виконає точні виміри приміщень спеціальними інструментами.
Отримання готового плану – через 1-5 робочих днів ви отримаєте готовий обмірний план у електронному вигляді.
Скільки коштує обмірний план?
Вартість обмірного плану залежить від кількох факторів:
Площа об’єкта – чим більша площа, тим вища вартість обміру.
Складність планування – наявність меблів, ніш, виступів збільшує вартість.
Терміни виконання – терміновий обмір коштує дорожче.
Регіон розташування – Якщо приміщення знаходиться за межами Києва, додатково треба сплатити транспортні витрати.
Додаткові послуги – 3D-моделювання може збільшити вартість.
Середня вартість обмірного плану квартири в Києві становить від 2500 гривень залежно від перелічених факторів.
Технічні вимоги до обмірного плану
Точність вимірювань:
Обмірний план повинен містити виміри з точністю до 0,5 сантиметра. Всі розміри вказуються в міліметрах.
Обов’язкові елементи:
Масштаб креслення – зазвичай 1:100 або 1:50 для детальних планів.
Експлікація приміщень – таблиця з переліком усіх приміщень та їх площами.
Умовні позначення – легенда з поясненням всіх символів, використаних на плані.
Відмінності від інших видів планів
Обмірний план vs поверховий план:
Поверховий план створюється на етапі проектування будівлі та показує планувальні рішення.
Обмірний план відображає фактичний стан приміщень після будівництва з усіма можливими відхиленнями від проекту.
Обмірний план vs технічний план:
Технічний план – це комплексний документ, який включає обмірний план плюс додаткову технічну інформацію про інженерні системи.
Обмірний план зосереджується виключно на геометричних параметрах приміщень.
Правові аспекти
Строк дії:
Обмірний план діє до моменту проведення перепланування або реконструкції об’єкта. При незначних змінах (косметичний ремонт) план залишається актуальним.
Відповідальність виконавця:
Організація, що виконує обмірні роботи, несе відповідальність за точність вимірювань та відповідність плану фактичному стану об’єкта.
Сучасні технології в обмірних роботах
Лазерне сканування:
Використання лазерних далекомірів дозволяє підвищити точність вимірювань та скоротити час обміру.
3D-моделювання:
Сучасні обмірні плани можуть включати тривимірну модель приміщення для кращої візуалізації.
Цифрові технології:
Використання планшетів та спеціалізованого програмного забезпечення прискорює процес створення планів.
Поради щодо замовлення обмірного плану
Підготовка до обміру:
Забезпечте доступ до всіх приміщень, включаючи балкони, лоджії, підсобні кімнати.
Прибиріть зайві речі з приміщень для полегшення роботи спеціаліста.
Підготуйте документи заздалегідь, щоб не затримувати початок робіт.
Перевірка якості:
Звірте виміри з фактичними розмірами кількох приміщень.
Перевірте повноту – всі приміщення повинні бути включені до плану.
Звірте площі – сумарна площа приміщень повинна відповідати загальній площі.
Висновок
Обмірний план – це важливий технічний документ, який необхідний для вирішення багатьох питань, пов’язаних з нерухомістю. Якісно виконаний обмірний план допоможе вам оформити документи, спланувати ремонт або вирішити спірні питання щодо власності.
При замовленні обмірного плану обирайте надійних виконавців з відповідними знаннями та досвідом роботи. Це гарантує точність вимірювань.
Потрібен якісний обмірний план? Зверніться до сервісу obmirnyy-plan.com.ua, ми зробимо все якісно та швидко.